Avaliação de Imóveis Rurais e Urbanos
Os laudos de avaliação de imóveis da 4 Land Engenharia são elaborados conforme a NBR 14653 e pode ter por finalidade a avaliação patrimonial, partilha de bens em inventário, indenização para constituição de servidão administrativa, aquisição de empréstimos bancários ou financiamentos, avaliação de ativos imobilizados de empresas dentre outras.
O serviço é composto pelas seguintes etapas:
1 - Elaboração de pesquisa de mercado de imóveis transacionados ou ofertados na região onde se localizam as propriedades a serem avaliadas de acordo com as características do imóvel avaliando.
2 - Desenvolvimento de modelos inferenciais para determinar o valor do imóvel. Estes modelos são funções estatísticas obtidas por meio de análise de regressão linear, que interpretam as observações sob o ponto de vista da estimação estatística do mercado, oferecendo uma visão explicativa do mercado imobiliário nas regiões objeto de estudo.
3 - Cálculo do valor de benfeitorias não reprodutivas, considerando os respectivos custos de construção, e fornecimento dos custos unitários para o cálculo do valor de cada benfeitoria.
4 - Cálculo do valor de benfeitorias reprodutivas, incluindo os custos de formação de culturas e pastagens, bem como os lucros cessantes, quando aplicável. No caso de erradicação da cultura, será feito o cálculo das perdas de renda que o proprietário terá até que uma nova cultura e/ou pastagem gere a mesma receita da cultura afetada pelo empreendimento.
5 - Elaboração do Laudo de Avaliação com os resultados do trabalho, descrevendo os métodos e procedimentos utilizados.
Regularização Fundiária
A regularização fundiária consiste no conjunto de medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais que visam à legalização de imóveis irregulares ao contexto legal das cidades e áreas rurais. Esse processo envolve desde a identificação e cadastramento dos imóveis até a emissão dos títulos de propriedade, assegurando que os ocupantes tenham o direito legal sobre as suas terras.
Gerenciamos todo o processo de regularização documental de imóveis rurais e urbanos, através da prestação dos serviços a seguir:
-
Atualização de planta topográfica georreferenciada
-
Elaboração de memorial descritivo
-
Elaboração de CAR – Cadastro Ambiental Rural;
-
Certificação de imóvel rural junto ao INCRA, por meio do SIGEF (Sistema de Gestão Fundiária)
-
Cadastro/ regularização de CCIR (Certificado de Cadastro Imóvel Rural);
-
Cadastro/ regularização de ITR perante a Receita Federal;
-
Cadastro/regularização de SNCR perante a Receita Federal e NIRF;
-
Efetivação, retificação e atualização da matrícula/escritura do imóvel no cartório e atualização da inscrição do imóvel nas Prefeituras Municipais;
-
Regularização de IPTU.
Perícias Judiciais
Atendemos demandas judiciais do Tribunal de Justiça, elaborando laudos periciais técnicos que auxiliam a tomada de decisões dos juízes.
Assistência Técnica
em Ações Judiciais
Assessoramos tecnicamente a parte envolvida em processos judiciais ou extrajudiciais, através do estudo técnico do caso, realizando a elaboração dos quesitos, pareceres técnicos concordantes ou discordantes do laudo pericial, em parceria com os advogados e representantes dos clientes.
Arbitragem
Auxiliamos os árbitros, peritos ou partes envolvidas nos processos de arbitragem através de perícia, assistência técnica pericial, consultorias e pareceres técnicos na área de engenharia.
Serviços Fundiários
Elaboração da documentação de imóveis rurais
CAR - Cadastro Ambiental Rural
A 4 Land realiza a inscrição e o registro do seu imóvel no Cadastro Ambiental Rural (CAR) por meio do sistema do SICAR, garantindo a regularização ambiental da sua propriedade rural em conformidade com a legislação vigente.
SIGEF - Sistema de Gestão Fundiária
Por meio do SIGEF realizamos a certificação de dados referentes a limites de imóveis rurais e a gestão de contratos de serviços de georreferenciamento juntamente com a administração pública.
ITR – Imposto Territorial Rural
Na 4 Land, possuímos profissionais especializados para realizar o cálculo do valor do ITR, considerando o valor da terra nua tributável, garantindo que o imposto seja calculado de acordo com as normas vigentes e evitando eventuais penalidades. Se você precisar de ajuda para realizar o cálculo do ITR ou para entender as obrigações fiscais relacionadas ao imóvel rural, estamos à disposição para fornecer o suporte necessário.
Topografia
Na 4 Land, oferecemos serviços de topografia de alta precisão e qualidade. Nossos serviços de topografia incluem:
Levantamentos com Drones: Utilizamos drones equipados com câmeras de alta resolução e sensores para capturar imagens aéreas detalhadas do terreno. Esses levantamentos são rápidos e eficientes, proporcionando uma visão abrangente e precisa do local.
Georreferenciamento de Imóveis: Utilizamos sistemas GPS avançados para localizar e mapear propriedades, garantindo conformidade com as normas legais e regulamentares.
Levantamentos Cadastrais: Mapeamos terrenos urbanos e rurais para a atualização de cadastros e regularização de imóveis.